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过去的2024年，国内房地产行业在经历了数年的调整与变革后，终于迎来了回暖的曙光。从政策调控到市场反应，从房企融资到项目交付，从产品创新到服务升级……这一年，房地产行业在多维度上共同发力，取得了显著成就。

尤为值得一提的是，在促进楼市止跌回暖、推动好房子标准体系建设、进一步加大力度保交楼、推动产业向新发展模式转向以及支撑实体经济向新回稳等方面，房地产行业的表现让我们找回了信心，也看到了希望。这背后离不开政策的扶持、市场的需求和房企的努力。

展望2025年，我们有理由相信，随着国家和地方“促进市场止跌回稳”的政策，在社会凝聚的共识越来越多、汇聚的力量越来越强，房地产行业将继续保持稳定、健康的发展态势，为经济社会向新向好发展作出更大的贡献。

政策春风送暖，楼市止跌回稳

2024年初，整个房地产行业仍被“市场继续萎缩、企业竞争加剧、资金紧张难解”的一片阴郁情绪所笼罩。业内人士和社会民众的信心均受到外部环境的严重打击。

在此背景下，中央与地方政府“大手笔”出台了一系列房地产调控政策，旨在促进楼市止跌回暖。从需求端来看，政策组合拳精准发力，通过“四个取消”和“四个降低”有效降低了购房门槛和成本。其中，“四个取消”包括取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准；“四个降低”则包括降低住房公积金贷款利率、降低存量贷款利率、降低住房贷款首付比例、降低购房税费负担。以首付比例为例，众多城市首套房首付比例低至15%，二套房降至25%，这一历史新低水平极大地减轻了购房者的资金压力。房贷利率也处于历史低位，11月全国新发放个人住房贷款平均利率约为3.08%。这些政策的有效实施，使得居民购房需求明显回暖。

数据最能说明问题。统计局数据显示，10月新房成交面积同比止跌，11月同比增长3%，这是自2023年下半年以来，商品房成交面积实现了首度回正。而克而瑞、中指院等第三方机构数据亦显示，尽管与去年相比仍有缩量，但从季度走势看，三季度末以后楼市已经出现明显的回温趋势。以11月为例，中指研究院监测的全国30个主要城市的新房成交面积为1399万平方米，环比增长12.4%，同比增长达20.6%。

政策的春风不仅吹暖了楼市，也提振了市场信心。多位下半年刚刚完成置换的购房者表示：楼市新政仅在税费方面就为其减少近40万元支出，这是其成功出售原来的房子并在新房市场上成功置换的主要原因。该案例只是购房者信心回归的一个缩影，过去这一年，无数购房者在政策的支持下，实现了自己的安居梦。

此外，9.26新政以来，随着需求预期改善，北京、上海、杭州、成都、广州等核心城市部分地块竞拍出高溢价，虽然市场总量仍在萎缩，但部分房企拿地积极性明显改善。

2024年下半年，在一系列政策的推动下，楼市止跌回暖趋势明显。南方+资料图片

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好房子新追求，得房率新风口

尽管2024年的楼市可以用“跌宕起伏、峰回路转”来形容，但是，对于行业本身来说，在转型提质换挡的过程中，亦迎来了前所未有的历史机遇。

这一年，随着消费者居住需求的不断升级，好房子建设成为房地产行业的新趋势。住房城乡建设部明确提出要“建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子”，这一理念得到了房企的积极响应和市场的广泛认可。在绿色建筑方面，据相关研究机构预测，未来5年，绿色建筑在新建建筑中的占比可能会从目前的约60%提升至80%以上。房企纷纷加大绿色建筑的投资力度，采用环保材料、节能技术等手段，打造绿色、低碳的居住环境。以万科为例，其在多个项目中应用了太阳能光伏板、雨水回收系统等绿色建筑技术，不仅提高了建筑的能源利用效率，也为居民提供了更加舒适、健康的居住环境。

在智能科技方面，智能小区的覆盖率也将从当前的30%左右提升到50%以上。房企们通过引入智能家居、智能安防等智能科技产品，提升了居住的便捷性和安全性。比如，保利发展在部分项目中应用了人脸识别门禁、智能语音控制等智能科技产品，让居民感受到了前所未有的科技便利。

除了绿色建筑和智能科技外，房企们还在户型设计、园林景观、社区配套等方面下足了功夫。他们注重空间的合理利用和功能的多样化设计，打造出了既美观又实用的好房子。与此同时，广州等多城推出的容积率新政落地生效，使得企业试验推广的“第四代住宅”标准加速落地，市场开始出现大量得房率超100%，甚至接近140%的新一代住宅。这些好房子的推出，不仅满足了消费者对居住品质的更高追求，也为房地产市场带来了新的活力，有望成为推动市场加速回暖的新动能和新风口。

好房子标准体系的形成，为行业提质向新提供了政策依据。南方+资料图片

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交付力提信心，捷报更新338万套

保交楼一直是房地产行业的重点和难点问题。2024年，住房城乡建设部明确提出要持续打好保交房攻坚战，并出台了一系列政策措施来保障购房者的权益。

从政策层面来看，央行设立了3000亿元保障性住房再贷款，以收购存量房、盘活闲置土地。同时，全国多数城市建立了房地产融资协调机制，把合规的房地产项目纳入“白名单”，推动金融机构加大融资支持力度。这些政策的实施，为保交楼工作提供了有力的资金保障。

在执行层面，各大房企也积极响应政策号召，将保交楼作为重要任务来抓。龙湖集团、绿地集团、金科股份、旭辉集团等房企均在全国多个城市实现了不错的交付成绩。以龙湖集团为例，今年在全国43座城市共计交付120余个项目，约10万套品质房源，其中20%项目实现提前一个月以上交付，交付满意度90%。

2024年12月24日至25日召开的全国住房城乡建设工作会议指出，2024年全国已交付住房338万套，完成既定目标。这是自2022年7月中央政治局会议首次提出“保交楼”工作任务以来，国内房地产行业迎来的又一捷报。

保交楼工作的顺利推进，不仅保障了购房者的权益，也提振了市场信心。购房者们看到了房企们的诚意和努力，也更加愿意将资金投入到房地产市场中。这对于促进楼市止跌回暖、推动房地产行业的健康发展具有重要意义。

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新发展求突破，差异化谋新篇

2024年，面对市场的变化和政策的调整，房企纷纷寻求创新发展之路。除了注重产品研发和服务升级以外，企业还积极开拓产业地产、商业地产、文旅地产、体育地产、养老地产等新赛道，通过打造差异化竞争优势来赢得市场，并取得了显著成绩。

在产业地产领域，房企凭借专业的开发和运营能力，积极参与城市更新和城中村改造项目。例如，广州的永庆坊项目，万科通过微改造和后续的建设工程、产业导入、物业服务等，使项目成为热门打卡地。这不仅提升了老城区的活力，也为房企带来了新的发展机遇。

在商业地产领域，房企通过优化商业物业运营，实现了业绩的稳步增长。华润置地2024年上半年经常性收入达到200亿元，同比增长9%，首次超过房地产开发销售业务，成为企业的第二增长曲线。龙湖集团、万科等房企的商业地产运营同样表现出色，为企业的整体业绩提供了有力支撑。

在文旅地产领域，房企通过打造主题公园、旅游度假区等项目，实现了文旅与地产的深度融合。华侨城集团通过打造欢乐谷、旅游小镇等项目，累计接待游客超过1亿人次，年营收突破百亿元。长白山国际度假区由多家企业联合投资打造，成为世界级度假新品牌。

在体育地产领域，房企也开始积极布局。例如，广州足球公园全面动工，规划以体育为主题，打造集居住、产办、文旅于一体的体育+文商旅住综合体。

在养老地产领域，随着老年人口数量的不断增加，房企纷纷探索养老地产项目。万科集团在全国多个城市推出了“万科·随园”养老社区，为老年人提供医养结合、康复护理等一站式服务。

此外，房企还在产业园区建设、数智化转型等方面取得了积极进展。通过加强空间运营、数智建造和数智化管理，房企提高了运营效率、降低了成本、增强了市场竞争力。这不仅降低了房企对单一业务的依赖程度，也提高了房企的抗风险能力。

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客观来说，过去这一年，房地产行业的稳定发展离不开政策的扶持和市场的需求。2024年，中央与地方政府密集出台了一系列旨在促进楼市止跌回暖的房地产调控政策，不仅降低了购房门槛和成本，也提振了市场信心。同时，随着居民收入水平的提高和消费观念的转变，购房者对居住品质的要求也越来越高。这种对品质的追求不仅推动了房企的产品研发和服务升级，也促进了房地产行业的整体进步。

总之，2024年是国内房地产行业发展历程中的重要一年。在这一年里，房地产行业在多维度上共同发力取得了显著成就。展望未来，我们有理由相信房地产行业将继续保持稳定、健康的发展态势为经济社会发展作出更大的贡献。

产品力是未来企业角力的焦点。南方+资料图片

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2024年房地产行业十大事件

2024年，中国房地产行业经历了复杂多变的宏观经济环境，政策调控力度持续加大，市场出现积极变化。以下是南方+房产频道为大家梳理盘点的2024年中国房地产行业十件大事。这些事件共同构成了去年房地产行业的重要篇章，亦反映了政府在促进房地产市场平稳健康发展方面的努力和成果。

一、中央政治局会议明确促进房地产市场止跌回稳

2024年9月26日，中共中央政治局会议强调，要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量。会议还提出，要回应群众关切，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。这一政策信号标志着中央政府对房地产市场的高度重视，为后续的政策出台和市场回暖奠定了基调。

二、多部委联合打出政策“组合拳”

2024年10月，住房和城乡建设部会同财政部、自然资源部、人民银行、金融监管总局等部门，指导各地迅速行动，打出一套“组合拳”。主要包括：“四个取消”，取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准；“四个降低”，即降低住房公积金贷款利率、降低住房贷款的首付比例、降低存量贷款利率、降低“卖旧买新”换购住房的税费负担；“两个增加”，即新增实施100万套城中村改造和危旧房改造；年底前将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿元。这些政策有效降低了购房门槛和成本，提振了市场信心，促进了房地产市场的交易活跃。

三、房贷利率降至历史最低水平

2024年10月21日，中国人民银行下调了贷款市场报价利率（LPR），随后国内房贷利率普遍降至“2”字头，标志着国内房贷利率达到了历史最低水平。例如，广州首套房主流商业贷款利率降至2.85%。房贷利率的下调显著减轻了购房者的贷款负担，提高了购房者的还款能力，有效刺激了购房需求。

四、一线城市放宽限购政策

2024年9月底，上海、广州、深圳、北京等一线城市相继推出楼市新政，放宽了购房条件。广州取消了限购，上海调整了非户籍家庭购房政策，深圳优化了分区住房限购政策，北京调整了非京籍家庭购房条件。一线城市放宽限购政策，为购房者提供了更多的购房机会，促进了房地产市场的回暖，增加了购房者的信心。

五、全国保交房攻坚战取得显著成效

2024年12月下旬，全国住房城乡建设工作会议指出，2024年持续打好保交房攻坚战，已交付住房338万套，完成既定目标。保交房攻坚战的胜利，有效保障了购房者的合法权益，维护了社会稳定，也为房地产市场的健康发展奠定了基础。

六、房地产税试点城市预计将增加

2024年，房地产税的试点城市预计将增加，这是国家为了控制投机行为、稳定房价而采取的重要举措。房地产税的试点扩围，有助于实现房屋的合理流转，抑制空置率，为地方政府提供稳定的财政收入。

七、城中村改造扩围至300多个城市

2024年，城中村改造项目扩围至300多个城市，实施城中村改造项目1790个，建设筹集安置住房161.7万套。城中村改造的推进，改善了居民的居住环境，推动了房地产市场的健康发展，同时也拉动了内需，促进了经济增长。

八、明确和建立“好房子”建设标准体系

2024年，住房和城乡建设部在全国住房城乡建设工作会议上明确要以绿色、低碳、智能、安全为核心指标，制定好房子标准。而国家在“好房子”建设方面也出台了多项重大政策，涵盖了标准制定、政策体系构建、技术规范发布、新技术推广、老旧小区改造和市场监管等多个方面。这些政策的出台有助于推动房地产市场的供给侧结构性改革，提升居住品质，满足居民对美好生活和优质住房的新期待。

九、“白名单”项目融资或超过4万亿元

2024年房企融资“白名单”政策取得了显著的新进展，总体规模与审批金额大幅增长，问题项目纳入“白名单”并获得融资支持，各地“白名单”项目贷款落地情况良好，房企融资环境的整体改善以及民营房企融资规模显著提升。金融监管总局预计全国“白名单”项目贷款审批通过金额将超过4万亿元。这些数据充分表明更多合规的房地产项目获得了金融机构的支持，房企融资环境得到有效改善。同时，碧桂园、融创、旭辉、远洋集团等出险房企的债务重组相继取得进展。

十、房地产行业销售回暖

2024年四季度以来，在一系列政策支持下，房地产市场销售回暖，上海、广州、深圳等核心城市新房和二手房成交量出现明显升温。据第三方数据显示，2024年百强房企全年销售额为43547.3亿元，降幅较上月收窄2.3个百分点。12月，百强房企销售额同比下降3.41%，降幅继续收窄，环比增长28.86%。销售回暖为房企回笼资金、缓解资金链紧张提供了有力支持，也为房地产市场的稳定发展奠定了基础。

采写：南方+记者 冯善书 周中雨 柴亚娟

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