11月8日的资金流向数据方面，主力资金净流出701.16万元，占总成交额2.47%，游资资金净流入1040.5万元，占总成交额3.66%，散户资金净流出339.34万元，占总成交额1.19%。

2024年，广州楼市走出低谷，上演一场“逆袭”，新的一年，广州楼市故事会如何演绎？2024年，广州卖出了涉宅用地49宗。按照房企“三个月从拿地到开盘”的速度，这些2024年出让的地块许多将成为全新盘进入市场。据不完全统计，2025年将会有超30个全新盘强势登场，置业者要怎么买？广州楼市格局将如何改写？

“珠金琶”神仙打架

随着保利以70亿元拿下天河区绢麻厂地块，2024年的广州土地拍卖正式落下帷幕。过去一年，广州共挂出61宗宅地，共成交涉宅用地49宗，涉宅总金额为772.7363亿元，较2023年的1182.5427亿元下降34.65%。

虽然成交金额较往年有所下降，但核心区域纷纷拿出压箱底的宝贝，出让的地块很多都是“尖货”。其中，位于珠江新城、金融城、琶洲组成的“珠金琶”黄金三角项目，无疑最受瞩目。

根据统计，过去10年，“珠金琶”CBD范围内仅出让了不到10宗涉宅用地，而2024年，珠金琶出让的宅地高达8宗，预计将有5个全新盘会在今年面市。

许多地块从拍地开始就火药味十足。比如临江大道地块，经过保利、越秀、中海等房企巨头5小时拼抢、竞价超140轮，最终被保利以约117亿元收入囊中，楼面价6.75万/平方米。“珠金琶”中心、南向一线临江、大地块，还有130%得房率优势加持，这个项目自带“主角光环”。目前业内纷纷猜测保利或会打造比保利天悦级别更高的大平层产品。

除了临江大道项目，在临江大道附近的绢麻厂地块项目也由保利拿下。项目也有南向江景，只不过不是一线临江，但更靠近地铁员村站，还将配建24班小学，或将引进优质教育，填补板块教育空白。

金融城项目也值得期待，由珠江实业联合体拿下，虽然在位置上不属于一线望江，但目前几乎是无遮挡。珠实也暗下决心打造“颐德系”，希望十年前依靠珠江公园推出颐德公馆，十年后依靠珠江再造一个颐德。

这几年异军突起的海珠楼市，自然不会缺席2025这场神仙打架，琶洲·樾｜华樾和琶洲南三地块项目最为瞩目。

地价约7.6万/平方米的琶洲·樾｜华樾项目，地价为广州TOP1，预计今年开盘。操盘手越秀地产已经放出风声：项目主推建面255—329平方米大平层，全盘仅96席，户户有江景，看板房需验资1000万元。

去年保利拿下的琶洲南三地块，也是高端改善优质种子选手。三地块折合楼面价4.25万元/平方米、4.3万元/平方米、4.3万元/平方米，总价59亿元，位于琶洲南区，对面是广交会展馆。

再加上琶洲南TOD、广州·鹏瑞1号等其他在售项目，2025年“泛珠金琶”核心区或将形成十多盘混战的局面。

“刚改盘”猛卷性价比

“珠金琶”核心区高端改善楼盘终究是少数，“刚改”才是大势所趋。一向“高冷”的主城区去年掏出不少靓地，而且楼面价相对友好，拉低房价门槛，不断向“刚改”们释放善意。

表现较为明显的，是海珠西和天河东全新盘。海珠西新盘供应明显增多，尤其是去年卖出5宗宅地，占海珠拍地的一半。这其中有越秀拿下的大干围地块、广纸314地块、东晓路地块，还有中交联合体2024年8月拿下三滘立交地块，民企绿城12月拿下海珠客运站地块。

趁着市场利好，这些地块估计会加快入市。而且，它们都有一个重要特征：位置靓，楼面价低，性价比高。比如越秀地产拿下的东晓路宅地案名定为越秀·桂悦东晓，靠近地铁站和学校，学铁商齐全。广纸314地块案名定为越秀熙悦江湾，坐拥广纸成熟配套。这些地块成交楼面价普遍不高，控制在3.4万元/平方米以内，像越秀·熙悦江湾、越秀·桂悦东晓将打造“广府系”，有88平小户型，降低老城区置业门槛。

天河东今年依旧走性价比路线。天河智慧城核心区地块、吉山仓二期地块，楼面均价为2.1万-2.8万元/平方米，未来估计再卷一波天河房价。比如珠实联合体天河智慧城核心区项目，剔除配建，地块楼面价约为3万元/平方米，项目靠近目前智慧城最成熟的核心地段，广百广场、21号线天河智慧城站等配套，都在项目步行范围内，还将规划建设一所初中，整个项目学铁商资源都比较集中，首开北地块，4栋，面积段从70多平方米到140平方米以上，刚需和改善都涵盖了。

主城区都在卷性价比，黄埔、番禺等区域性价比就更明显了。比如老黄埔的将军山地块项目，以总价85466万元,被中交城投＋科学城投资集团底价拿下,折合楼面价9482元/平方米(剔除回迁＋配建)，使用率高达130%，让板块其他新盘瑟瑟发抖。番禺更是有多达6个全新盘将面市。番禺广场站旁的中银大厦南侧地块、有江景和地铁的新光快速东侧地块，素质都很不错，楼面价仅1.5万-1.7万元/平方米。万科广州南站商务区项目，楼面价更是低至1.1万-1.3万元/平方米。

整体来看，随着供地结构调整和产品力升级，2025年广州楼市既有稀缺的高端改善产品，也有降低门槛的主城改善产品，也不缺性价比越来越高的刚需产品，全新盘无论是地段、配套还是产品上，都有了升级之处。

谁会登顶广州楼市？

2025年广州楼市各优质项目神仙打架，哪家开发商会坐上“广州一哥”宝座？

先来看看2024年的成绩单。根据中指院发布的1—12月广州房地产企业销售金额TOP20榜单，保利发展夺得广州2024年1—12月房企流量销售金额及权益销售金额榜单双冠军，流量销售金额及权益销售额分别为540.2亿元、429.6亿元。越秀地产夺得流量及权益销售金额榜单第二，流量销售金额及权益销售额分别为528.6亿元、322.5亿元。

再看各开发商的“子弹”。在广州2024年的拿地金额方面，保利发展以253.77亿元排名第一，竞得宅地宗数上，保利发展和越秀地产均是拿下7宗地块，并列第一。

具体来看，保利2024年在广州共拿地7宗：天河3宗、荔湾1宗、海珠3宗。越秀地产2024年在广州共拿地7宗：海珠3宗、天河1宗、越秀1宗、荔湾1宗、白云1宗。成交金额分别为253.7731亿元和111.2621亿元，占全市成交总金额的32.84%和14.39%。

虽然都是7宗，但是保利拿的地更核心更贵，越秀地产新拿的项目则更多是主城刚改小盘，但是越秀地产手上还有琶洲南TOD、即将入市的琶洲·樾｜华樾，谁会领先也还未可知。其次，民营企业近有绿城、万科、南通亚伦等数家去年也在广州拿地，土地素质都还不错，也有机会拼杀一番。

此外，2025年预计出让的32宗“靓地”也提前曝光了，其中包括天河区的11宗地供应，白云区的10宗地块，以及荔湾区、海珠区和番禺区的重点地块。主要覆盖区域集中在金融城、琶洲、白云新城等板块。这些项目也很有可能加入2025年楼市战局。总体来看，2025年广州楼市变数还很多，胜负还难说，这对置业者来说无疑是件好事，市场良性竞争将促进产品的不断升级，带来更多安全、舒适、绿色、智慧的好房子。

南方+记者 周中雨 柴亚娟股票配资系统开发

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